Die Erstellung eines Privatgutachtens kann als Entscheidungsgrundlage für einen möglichen Verkauf Ihres Zinshauses in Wien vorab sehr sinnvoll sein. Als gerichtlich beeideter Immobiliengutachter in Wien beurteile ich die Liegenschaft unabhängig von den handelnden Personen — auf Grundlage meiner laufenden Marktbeobachtung und nach den Vorgaben des Liegenschaftsbewertungsgesetzes.
Im Rahmen der Bewertung gehe ich von einer richtigen Vermarktung und einem angemessenen Verkaufszeitraum aus. Dabei ist die richtige Präsentation Ihres Hauses wichtig: Vermietungssituation, baurechtlicher Status, Ausbaustudie für den Rohdachboden, Pläne und mehr. Ich durfte bereits eine Vielzahl privater Verkaufstransaktionen begleiten — von der ersten Beratung über die Vertragsverhandlungen bis zur Übergabe des Hauses.
Zinshauspreise sind in Wien stark von der Nachfrage und der Situation am Kapitalmarkt abhängig — etwa von Fremdkapitalzinsen sowie den Renditen auf Sparbüchern und Staatsanleihen. Was heute gilt, kann in einigen Monaten bereits veraltet sein. Folgende grobe Richtsätze können dargestellt werden (Stand 2026):
Hauptbewertungskriterium ist die Lage und der damit verbundene m²-Preis innerhalb und außerhalb des Gürtels. Da die Ausstattung von Häusern innerhalb des Gürtels zumeist besser und deren Anzahl geringer ist, werden hier deutlich höhere Preise erzielt. Im Jahr 2026 liegen die Preise laut Studien zwischen EUR 1.500 und EUR 2.750 je m² außerhalb des Gürtels und zwischen EUR 2.250 und EUR 4.000 je m² innerhalb des Gürtels.
Waren die Jahre 2018 bis 2022 von einer Niedrigzinsphase und Renditen von 1 % bis 2,5 % geprägt, so hat sich die Situation von 2024 bis 2026 stark geändert: Nachgefragt werden nun durchschnittlich Renditen von 2,5 % bis 4,5 %.
Die angegebenen Werte stellen eine Marktbeobachtung von mir und von externen Maklerbüros dar; Ausreißer sind nicht berücksichtigt. Eine Haftung für diese Werte kann ich nicht übernehmen, da sie eine detaillierte Bewertung nicht ersetzen können.
Profitieren Sie vom Wissen eines staatlich geprüften Hausverwalters und Immobilienmaklers.