Sie möchten den Wert Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Einfamilienhauses verlässlich wissen — etwa bei einer Erbschaft, einer Scheidung oder einer einvernehmlichen Aufteilung zwischen Geschwistern oder Miteigentümern? Genau dafür gibt es das Privatgutachten.
Als gerichtlich beeideter Sachverständiger bewerte ich Ihre Immobilie unabhängig von allen beteiligten Personen und ermittle den Verkehrswert — also jenen Wert, der am Markt tatsächlich erzielbar ist. Jedes Gutachten erstelle ich nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz und den Standesregeln der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen. So haben alle Beteiligten eine neutrale, faire Grundlage für ihre Entscheidung.
Erbschaft & Verlassenschaft
Eine neutrale Bewertung schafft eine faire Grundlage für die Aufteilung des Nachlasses.
Scheidung & Trennung
Der unabhängig ermittelte Verkehrswert versachlicht die Vermögensaufteilung.
Aufteilung unter Miteigentümern
Ob Geschwister oder Miteigentümer: Ein Gutachten verhindert Streit über den Wert.
Kauf & Verkauf
Vor einer großen Entscheidung wissen Sie, was Ihre Immobilie wirklich wert ist.
Leistung
Für Privatpersonen bewerte ich private Wohnimmobilien — vor allem Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser — im Raum Wien und Niederösterreich sowie teilweise im Burgenland. Sie erhalten ein vollständiges, schriftliches Verkehrswertgutachten, das auch gegenüber Behörden, Banken und allen Beteiligten Bestand hat.
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Schildern Sie mir Ihr Anliegen in zwei Sätzen — ich melde mich verlässlich zurück, in der Regel innerhalb eines Werktages.
„Drei Dinge sind an einem Gebäude zu beachten: Dass es am rechten Fleck stehe, dass es wohl gegründet, dass es vollkommen ausgeführt sei.“
Ablauf
Bewertungszweck, Objekt, Kosten, notwendige Unterlagen und Terminvereinbarung zur Besichtigung.
Dauer im Schnitt etwa eine Stunde.
Auswertung der Unterlagen und Berechnung nach anerkannten Verfahren.
Übermittlung des Gutachtens samt Honorarnote.
Im Normalfall ist Ihr Gutachten innerhalb von 14 Tagen nach Beauftragung fertig — ein Besichtigungstermin meist innerhalb von fünf Werktagen.
Unterlagen
Fehlen Ihnen einzelne Unterlagen, ist das kein Problem — vieles erfasse ich direkt bei der Besichtigung oder hole es selbst bei Behörden und Hausverwaltungen ein.
Unsicher, ob Sie alles beisammen haben?
Fragen Sie einfach an. Was fehlt, klären wir im ersten Gespräch.
Kosten
Im Privatauftrag können die Kosten vorab als Pauschalpreis vereinbart werden — abhängig von Aufwand, Komplexität und Wert der Immobilie. Sie wissen also vor der Beauftragung, was Ihr Gutachten kostet. Konkrete Stundensätze und weitere Antworten finden Sie in den häufigen Fragen.
Häufige Fragen
Die Fragen, die mir am häufigsten gestellt werden. Rechtliche Grundlage der Bewertung ist das Liegenschaftsbewertungsgesetz, nachzulesen im Rechtsinformationssystem des Bundes (öffnet in einem neuen Tab).
Frage nicht dabei? Schreiben Sie mir.
Grundsätzlich nehme ich mir für jedes Gutachten die notwendige Zeit, um dieses nach meinen Ansprüchen an Genauigkeit und Korrektheit auszufertigen. In Abhängigkeit von der Dringlichkeit kann im Normalfall eine Vor-Ort-Besichtigung innerhalb der nächsten fünf Werktage vereinbart werden. Je nach Vorlage der Unterlagen und Besichtigung kann eine Bewertung zumeist innerhalb von 14 Tagen nach Beauftragung fertiggestellt werden.
Die Bewertung beginnt mit der Auftragserteilung, bei der Kosten, Zeitrahmen, Zweck des Gutachtens und Fakten zur Immobilie abgeklärt werden. Danach wird direkt ein Besichtigungstermin vereinbart; Details können im Rahmen der Besichtigung geklärt werden. Die Dauer der Besichtigung liegt bei den meisten Immobilien bei etwa einer Stunde. Unterlagen können vorab per E-Mail zugesendet werden, bei vielen Objekten fotografiere ich diese bei der Besichtigung ab. Danach beginne ich im Büro mit der Gutachtenserstellung. Das fertige Gutachten wird zumeist samt Honorarnote per E-Mail zugesandt. Eine Übersicht finden Sie unter Unterlagen & Ablauf.
Handelt es sich um ein Privatgutachten, können die Kosten im Vorhinein als Pauschalpreis vereinbart werden. Diese sind vorrangig abhängig vom Aufwand der Bewertung sowie zum Teil vom Wert der Immobilie und der Komplexität der Aufgabe. Ich verzeichne einen Stundensatz von € 175,00 bis € 200,00 netto, je nach Schwierigkeitsgrad der Aufgabenstellung. Im Gerichtsverfahren werden die Gebühren nach dem Gebührenanspruchsgesetz verrechnet. Im Wesentlichen handelt es sich hierbei um einen Stundensatz bei Bewertungen mit geringem Wert oder um eine fixe Gebühr auf Basis des Wertes der Immobilie.
Die Auswahl des Bewertungsverfahrens ist von der jeweiligen Kategorie der Immobilie (Wohnung, Einfamilienhaus, Ertragsobjekt) und deren Nutzung (Eigennutzung, Vermietung) abhängig. Bei Eigentumswohnungen kommt zumeist das Vergleichswertverfahren (Bewertung anhand von Vergleichsobjekten), bei Einfamilienhäusern das Sachwertverfahren (Summe aus Grundwert und Gebäudezeitwert) zur Anwendung.
Bei typischen „Vermietungsobjekten“ wie gewerblichen Immobilien oder Mehrfamilien- und Zinshäuser kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Dieses berücksichtigt u.a. den aktuellen bzw. zukünftig und nachhaltig erzielbaren Ertrag sowie etwaige Vertragslaufzeiten.
Bei Bauträgerimmobilien bzw. Grundstücken kommt teilweise das Residualwertverfahren zur Anwendung.
In Abhängigkeit von der Lage der Immobilie wird vor allem bei Eigentumswohnungen und Grundstücken auf Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien zurückgegriffen. Dabei werden mittels eines speziellen Programms tatsächliche Verkaufstransaktionen aus dem Grundbuch erhoben.
Bei langfristig oder mehrheitlich vermieteten Objekten (u.a. auch Wohnungen und Einfamilienhäusern) wie zumeist Zinshäuser, Büros, Gewerbeimmobilien wird zumeist auf den nachhaltig erzielbaren Ertrag abgestellt.
Ich erstelle Schätzgutachten über den Verkehrswert unter Berücksichtigung des Bauzustandes. Reine Gutachten über den Bauzustand erstelle ich nicht. Für Ankaufsüberprüfungen wenden Sie sich bitte an einen lokalen Baumeister oder einen Bausachverständigen.
Ich arbeite grundsätzlich österreichweit. Im Bereich privater Wohnimmobilien bin ich jedoch nur im Raum Wien und Niederösterreich (teilweise Burgenland) tätig, da sich die Schätzkosten aufgrund der Anfahrtszeit für Sie sonst zu sehr erhöhen.
Ich komme aus dem Bankenbereich, wo ich nahezu ausschließlich betrieblich genutzte Objekte bewertete. Aufgrund der Marktanforderungen liegen meine Schwerpunkte derzeit in privat genutzten Immobilien (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser) und Zinshäusern. Aufgrund meines langjährigen Know-hows im betrieblichen Bereich führe ich diese Schätzungen weiterhin durch.
Der Markt- oder Verkehrswert stellt jenen Wert dar, der am Immobilienmarkt für ein Objekt erzielt werden kann; er wird in der Bewertung üblicherweise ermittelt. Der Sachwert ist das Ergebnis der Berechnungsmethode „Sachwertverfahren“ — aus ihm kann der Markt- oder Verkehrswert abgeleitet werden.
Der Sachwert setzt sich aus getrennt voneinander ermittelten Werten zusammen: dem Bodenwert und dem Bauwert des Gebäudes, ergänzt um die Berücksichtigung von Rechten und Lasten sowie der Marktlage.
Nachweise
Ich bin in der Liste der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs eingetragen und Mitglied im Hauptverband der Gerichtssachverständigen. Meine gerichtliche Zertifizierung deckt nahezu sämtliche Immobilienkategorien ab — von Wohnungseigentum über Ein- und Mehrfamilienhäuser bis zu gewerblich genutzten Liegenschaften.